土地・建物　企画/売買/仲介/代理/管理 | 有限会社ジェック不動産センター

昨日（11月28日、午前から午後4時50分位の間に事件発生）、駐車場に置いていた社用車が当て逃げされた。最近購入したばかりであり、おまけに当て逃げなんて、ひどいじゃありませんか。トラックか工事車両がビルの敷地内で切り替えようとしてぶつけた感じであるが定かではない。

今後は、目撃情報が出てくれることを祈るしかない。ぶつけた方、今ならまだ間に合いますよ。一刻も早く申し出て下さい。お願いいたします。

これは犯人につながるものかどうか分からないが、奇妙な跡が車に残っていた。

今日、賃貸物件（借家）の入居者がお見えになり、家主さんの悪口を一挙にまくし立てて帰られた。家主さんに対する不満を伝えて欲しいとの趣旨であろうが、直截に伝えることは無理であろう内容が多く、少し時間を空けてから、双方が少しでも理解し合えるように話してみたいと考えている。

仲介業者は、賃貸人と賃借人との丁度真ん中に立つべきものと思っているが、真ん中に立とうとすると、双方から不満を残す形になることも当然に予測できる。賃貸人に頼りにされ過ぎ、賃借人の権利を無視し、かつ、利益を損ねる程のスタンスをとれば、社会正義は実現できない。一方、その逆でも、賃借人による非常識と思われるような権利の乱用が幅を利かしてくることになる。

法があり、地域の慣行があり、人々をつなぐ情の世界もある。それらの土壌の上に個々の人格的特性と思いやりが交錯し、更に円滑な人間関係を醸成する。程々の中庸の考え方、換言すれば、ほどよいあんばいが大切なのである。

気が重い宿題が残った。

ガソリンの高騰が続いているが、各方面に影響が出始めている。今回、タクシー料金も値上げに踏み切った。長い間厳しい経営環境にあるタクシー業界であるが、ここに来ての常識を破るガソリンの高騰に悲鳴が聞こえてきそうである。経営環境の悪さは乗務員の待遇にも当然影を落とす。タクシー会社にとって優秀な乗務員の確保は不可欠であるが、そのためにも今回の値上げが若干なりとも乗務員の待遇改善に役立てばと良いと思う。

ところで、わたくしはタクシー協同チケット(株)のチケットをときどき利用させていただいている。加盟会社とすぐに分かる目印を車に付けており、「安心」と「便利さ」で、やはり選んでしまう。乗客に一定の「顧客満足」を与えるための乗務員に対する加盟店共通の接客マニュアルにもとづく指導が課されているのかどうか分からないが、選別化・差別化で生き残りをかけ、更に発展させるにはとても大きな意味を持ってくるであろう。

塾生との10年ぶりの再会。高校受験以来のことになる。ご主人の広島への転勤にともない、賃貸物件を探しにわたくしの所に来てくれたのだ。ご主人と二人の子供、それに、やはり元塾生の妹と5人で来社。懐かしく、当時の記憶が一挙によみがえってくる。当たり前であるが、当時の生徒がわたくしの目の前でしっかりとお母さんをやっている。幸せな様子で、とてもうれしく思う。

10歳以上が高齢犬（長寿犬）と呼ばれているようである。わが家のビーグル犬のハンターは14歳で、その意味ではかなりの高齢犬と言える。ドッグフードも高齢犬用のものがいろいろ出ており、その充実した内容には驚かされる。ビーフ、ささみ、黄緑色野菜、小魚にビタミンＢ・Ｅ配合・・・。健康増進と免疫力の維持のために、なかなか侮れない一品になっているのだ。

昨日からハンター君、調子が悪そうである。寒いせいもあるだろうが、少し身体をふるわせている。基本は室外犬として飼っているが、夜泣きがひどいときや健康状態が悪いときは、勝手口に簡単にしつらえたゲージに入れるようにしている。

この1年、度々獣医さんにお世話になっている。もうだめかと思っていると、数日後には元気になっている。ハラハラドキドキの犬ではあるが、とてもかわいい。まぎれもないわが家の大切な一員である。長生きも芸の内。こうなれば、ギネスものの長寿記録をぜひ打ち立ててもらいたいものだ。

この時期、各地区町内会ごとに、地域の大掃除が行われている。公園・道路の際・側溝を中心に、草抜きやゴミの収集等を行う。年数回の、こういった町内会の行事に参加することで、地域をよりよく知り、地域の人との一層の交流が促進されることになる。

「町内会に入らなければいけないのですか」と、賃貸契約時にお客様から質問されることがある。同様に、「ＮＨＫ」に加入しなければいけないですか」とたずねる方もおられる。ＮＨＫ加入申し込みを契約時に提出させているハウスメーカー系管理会社もある。できるだけ入ってあげてくださいと答えるようにはしているが、強制は馴染まないというのが、今の世の中なのであろう。

ところで、今年は観光地の紅葉はあまりよくないようだ。どうやら猛暑の影響らしい。紅葉でお客様を呼ぶ観光地のホテル・旅館に影響が出て来ているのではないかと思う。ここ数日、朝晩めっきり冷たくなってきた。「小さい秋」の背後に、冬が加速しながら迫って来ている。

弊社がここ数年の間、賃貸でお世話になったある地主さん所有のアパートとマンションが大手販売会社の取扱いで売りに出された。弊社以外にも長年、賃貸のお世話をされてきた不動産会社があるが、そちらの会社でもなく、この度の販売は他の会社が引き受けたという形である。詳細は分からないが、弊社も今日まで出来る限り、入居率を上げるために時間と費用をかけてきたという、物件への思いがある。厳しい世界の不動産業界ではあるが、何か、違うのではないかとの印象を持った。

数日前、地主さんの奥さんと娘さんが弊社に挨拶に来られた。先行き、アパート・マンションの経営に自信が持てないとの理由で売却を決められたとのこと。前触れなしの突然の来社と予測もしなかった売却の話ゆえ多少驚きもしたが、きちんとお聞きし、お二人の心の負担（？）を除きお帰りいただいた。

アパート・マンションはいずれもかなり安く売り出されているが、利回りは満室時の計算であろう。古くなると大改装と設備充実が欠かせない。賃料を下げることも出てくる。ペットを許可するかどうかも検討されたり、2台目駐車場の確保も大事になる。家主さんのご苦労もわたくしども仲介業者は理解しているつもりであるが、色々な意味で積極的なアドバイスが求められているのかも知れない。

米国の北朝鮮へのテロ支援国家指定の解除は既定路線のようで、これで拉致の問題解決が先延ばしされることは必至の状況であり、残念でならない。今回の日米首脳会談は、この問題に関しては解除に向けての単なるセレモニーとしての意味しかないように思える。福田首相の9月の就任後初の日米首脳会談であるが、首脳同士の信頼関係を築くことが第一の目的であるので、予定されている共同記者会見でも同盟国としての双方の基本的な立場を表明することになるだろう。どうしても、「大国のエゴ」と言うのは言い過ぎにしても、米国の事情により「拉致」が後回しされるという印象はぬぐえない。日本としては、北朝鮮に対して、出来る限りの対抗措置を取ることが必要で、効果があるかどうかを論ずることは意味をなさない。姿勢を示すことが何より大事である。

今日、半日ドックでの健康診断を受けた。予定されているチェック項目を終了し、最後は胃カメラの段階に。わたくしには十二指腸潰瘍の治った跡があり、そのため、バリウムを飲んでも、後日送られてくる成績表で胃カメラによる再検査ということになる。そのため、最近では、はじめから胃カメラをお願いするようにしている。胃カメラは何回も経験しているが、極めて苦手である。異物を体に迎え入れる恐怖はたまらない。カメラのケーブルが体を刺しぬき、無抵抗に横向きにベッドに横たわる。ケーブルが口から食道、胃へと押し込まれていく。げっぷを我慢、つばを飲むのも我慢、よだれは垂れ流し、の状態である。

「目を開けて遠くを見るようにしてください。」「肩の力を抜いてください。力が入ると余計に苦しいですよ。」「つばを飲み込まないで下さい。げっぷ出さないで。」「十二指腸の方まで入れますから、圧迫しますよ。」「組織を取らせてください。」

検診の数日前から胃カメラに思いをいたし、検診当日は胃が悪くなるほど胃カメラのモードにヒートアップの状態となる。実に情けなく滑稽でもある。でも・・・なのである。

広電ボールで久々のボーリングを楽しんだ。異業種交流のＦＪ会（フリー・ジャンクション／自由なる交差点）が定期的に行なっているもので、希望者はどなたでも参加することができる。

本日のわたくしの成績はあえて語らず、語られず。高校生の時、初めてのボーリングで１８０超を出して以来、それを超えたことはついぞなかった。

かつては田舎のまちにもボーリング場がたくさんあったように思う。男子プロの矢島、女子プロの並木、須田、中山、石井の名前が頭に浮かぶ。テレビコマーシャルにも、たくさんのプロが出ていたものだ。その後、ボーリング場経営が冬の時期もあり、廃業に追い込まれた所も多くあったが、最近はまた息を吹き返した感がある。若い人はもちろんだが、団塊の世代も大いに楽しんでいるのだ。マイボール、マイシューズで若い頃、相当入れ込んだ方も少なくないように思う。

新築賃貸マンション（廿日市）の見学会に立ち寄る。オープンルーム中心に担当者にご案内いただいた。古いテナントビルの退去後の修繕工事の打ち合わせが終わって見学会場に行ったものだから、まばゆいほどの強烈な印象を受けた。

広さ、設備、向き（日当たり）、環境、眺望、交通、買物、学校などをチェックすると、ある程度物件が見えてくる。ところで、眺望についてであるが、わたくしの場合、「海｣・｢川」・｢山」などの自然に加え、「街並み」・「夜景」の人工的な造形美も至極大事な要素と考えている。特に「海」には執着する傾向がある。お客様をご案内するとき、ついぞ、「海が見えますよ。」などと説明することがある。「だからどうなの。」と幸い今までに言われたことはないが、自分の思い込みが、なんだか滑稽に思えてくる。

数日前、呉からの来客にお昼を誘い、四川風の麻婆豆腐を強く勧めて注文したけれど、あまり食べていただけなかった。「辛いのは大丈夫？」と一応聞いた上での注文であったが、自分の好きなものは他の人も好きであろうとの勝手な思い込みでご迷惑をかけてしまった。トレードマークのタオルをいつも持参の好人物は、いくども汗をぬぐいながら、「嫌いじゃないんですよ。」と気をつかってくれていた。

受け狙いかどうか分からないが、ふざけた変な着メロを時に耳にする。大事な用件を伝えたい相手にこれをやられると堪らない。親しい友人同士ならいざ知らず、携帯には色んな方からかかってくるわけであり、相手を不愉快にさせて「ご愛嬌」では済まされない。お笑い全盛の時代ではあるが、いかがなものであろうか。

長い歴史を誇る老舗までも、続々と消費期限や賞味期限の偽装改ざんの事実が表に出てきた。何代にもわたって心血を注いで守ってきた暖簾が一瞬にして屑に。今さら墓前で手を合わせても甲斐なし。

一族経営、ワンマン経営の弊害はよく言われるが、そのことが、そのまま脱法行為、詐欺行為に結びつくものではない。そもそも家訓や社訓に込められた教えは風化することなく、未来に向けて変わらぬ輝きを放つもの。そのことはきちんと理解しておくことが肝要である。いたずらに古い「のれん」を軽んじる愚行は避けねばなるまい。

拡張主義、市場原理主義、利益至上主義が経営者の感覚を麻痺させ、組織全体を腐らせてしまったように思う。世間の非難の集中砲火を浴びている老舗や有名店が、奮起・再生し、新たな飛躍を果たされることを祈りたい。